Konsep bina kemudian jual : satu alternatif penyelesaian masalah pembeli rumah
Loading...
Date
2003-04
Authors
Ishak, Norakmarwati
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universiti Sains Malaysia
Abstract
Perlaksanaan sistem jual-beli rumah sedia iaitu sistem "Jual Kemrrdian Bina (JKB)"
menimbulkan berbagai-bagai masalah kepada pembeli rumah sejak sekian lama. Sebagai
altematif, sistem "Bina Kemudian Jual (BKJ)" telah dicadangkan pada 1992 oleh
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Berdasarkan pengalaman dari
perlaksanaan sistem ini di United Kingdom dan Australia, sistem ini mampu mengelakkan
segala bentuk masalah yang wujud dari sistem JKB. Namun, sehingga kini cadangan
tersebut tidak dapat dilaksanakan kerana terdapat bantahan dari pihak-pihak berkenaan
khususnya Persatuan Pemaju Perumahan Malaysia (HDA atau sekarang ini dikenali sebagai
REHDA). Dalam hal ini timbul pertanyaan apakah masalah yang dihadapi oleh pembeli
rumah serta apakah punca kepada masalah yang timbul akibat dari perlaksanaan konsep
JKB. Atas sebab ini satu kajian telah dilakukan untuk mengenalpasti masalah yang dihadapi
oleh para pembeli rumah serta mengetahui punca terjadinya masalah-masalah tersebut.
Selain dari itu kajian ini juga bertujuan untuk mengetahui kaedah perlaksanaan konsep bina
kemudian jual serta mengenalpasti kebaikan dan keburukan konsep tersebut di dalam
memastikan kesesuaian perlaksanaannya di negara ini. Oleh kerana belum ada kajian yang
dibuat_bagi topik ini maka langkah pertama adalah dengan melakukan kajian literatur yang
mana dibahagikan kepada tiga bahagian utama iaitu pertama adalah masalah pembeli; kedua
punca kepada masalah tersebut; dan yang ketiga mengenalpasti kemampuan dan kesesuaian
konsep bina kemudian jual di dalam mengatasi masalah yang dihadapi oleh para pembeli
rumah. Daripada kajian ini didapati masalah utama yang dihadapi oleh pembeli rumah
adalah berkaitan dengan kelewatan penyerahan rumah, projek terbengkalai, kelewatan di
dalam mendapatkan Sijil Layak Menduduki dan hak milik strata, kualiti kerja dan bahan
binaan yang rendah, tiada kemudahan awam, tidak mendapat gantirugi atau pampasan akibat
dari kelewatan rumah disiapkan dan pembinaan yang tidak mengikut pelan. Antara punca
kepada masalah tersebut datangnya dari pihak pemaju, agensi-agensi kerajaan yang terlibat
di dalam mengeluarkan kelulusan pembangunan, pihak bank, pihak pembeli rumah dan juga
akibat dari kelemahan Akta Pemaju Perumahan (Kawalan & Pelesenan) 1966. Berdasarkan
kepada masalah serta punca masalah ini proses mendapatkan data primer telah dilaksanakan
melalui kaedah soal-selidik serta kajian kes. Kajian soal-selidik telah dibuat ke atas pembeli
rumah serta bakal pembeli rumah yang terdapat di dalam kawasan Majlis Bandaraya Ipoh
bagi mengenalpasti masalah serta punca masalah yang dihadapi. Kajian kes pula dijalankan
ke atas projek perumahan di Bukit Rimau yang melaksanakan konsep bina kemudian jual di
dalam mengenalpasti kemampuan serta kesesuaian konsep di dalam menyelesaikan masalah
pembeli rumah. Hasil kajian mendapati perlaksanaan konsep bina kemudian jual dapat
menyelesaikan masalah utama pembeli rumah seperti rumah lewat siap dan terbengkalai.
Kemampuan serta kesesuaian konsep ini berdasarkan kepada banyak faktor utama seperti
kekuatan kewangan pemaju pemmahan, lokasi tapak perumahan, kaedah dan kajian
pemasaran yang dijalankan. Selain dari itu bagi memberikan peluang kepada ramai pemaju untuk sama terlibat, polisi pembiayaan oleh pihak bank perlulah diubahsuai. Oleh itu kajian
mendapati buat masa ini konsep BKJ sesuai dan sepatutnya dilaksanakan serentak dengan
sistem pembelian sedia ada. Dengan wujudnya konsep BKJ ini, ianya dapat memberikan
satu altematif kepada pembeli rumah di dalam menyelesaikan masalah yang dihadapi.
Namun kerana terdapat beberapa kelemahan di dalam melaksanakan konsep BKJ
pada masa ini maka cadangan supaya pihak bank membuat perubahan dari segi memberikan
pembiayaan perantaraan terhadap pemaju yang memerlukan pembiayaan bagi melaksanakan
konsep BKJ. Selain dari itu dicadangkan juga supaya kelemahan yang terdapat di dalam
perjanjian jual-beli sedia ada diatasi supaya dapat memenuhi kehendak pemaju tanpa
mengorbankan kepentingan pembeli. Lanjutan dari kajian ini juga dicadangkan agar satu
kajian terhadap sistem pembiayaan perantaraan sedia ada yang diberikan oleh institusi
kewangan dijalankan bagi mengenalpasti kaedah terbaik untuk membiayai projek
perumahan yang dilaksanakan di bawah konsep BKJ. Ini bertujuan agar lebih ramai pemaju
dapat beroperasi supaya sasaran bekalan rumah negara tercapai.
Description
Keywords
Jual-beli rumah