Konsep bina kemudian jual : satu alternatif penyelesaian masalah pembeli rumah

Loading...
Thumbnail Image
Date
2003-04
Authors
Ishak, Norakmarwati
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universiti Sains Malaysia
Abstract
Perlaksanaan sistem jual-beli rumah sedia iaitu sistem "Jual Kemrrdian Bina (JKB)" menimbulkan berbagai-bagai masalah kepada pembeli rumah sejak sekian lama. Sebagai altematif, sistem "Bina Kemudian Jual (BKJ)" telah dicadangkan pada 1992 oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Berdasarkan pengalaman dari perlaksanaan sistem ini di United Kingdom dan Australia, sistem ini mampu mengelakkan segala bentuk masalah yang wujud dari sistem JKB. Namun, sehingga kini cadangan tersebut tidak dapat dilaksanakan kerana terdapat bantahan dari pihak-pihak berkenaan khususnya Persatuan Pemaju Perumahan Malaysia (HDA atau sekarang ini dikenali sebagai REHDA). Dalam hal ini timbul pertanyaan apakah masalah yang dihadapi oleh pembeli rumah serta apakah punca kepada masalah yang timbul akibat dari perlaksanaan konsep JKB. Atas sebab ini satu kajian telah dilakukan untuk mengenalpasti masalah yang dihadapi oleh para pembeli rumah serta mengetahui punca terjadinya masalah-masalah tersebut. Selain dari itu kajian ini juga bertujuan untuk mengetahui kaedah perlaksanaan konsep bina kemudian jual serta mengenalpasti kebaikan dan keburukan konsep tersebut di dalam memastikan kesesuaian perlaksanaannya di negara ini. Oleh kerana belum ada kajian yang dibuat_bagi topik ini maka langkah pertama adalah dengan melakukan kajian literatur yang mana dibahagikan kepada tiga bahagian utama iaitu pertama adalah masalah pembeli; kedua punca kepada masalah tersebut; dan yang ketiga mengenalpasti kemampuan dan kesesuaian konsep bina kemudian jual di dalam mengatasi masalah yang dihadapi oleh para pembeli rumah. Daripada kajian ini didapati masalah utama yang dihadapi oleh pembeli rumah adalah berkaitan dengan kelewatan penyerahan rumah, projek terbengkalai, kelewatan di dalam mendapatkan Sijil Layak Menduduki dan hak milik strata, kualiti kerja dan bahan binaan yang rendah, tiada kemudahan awam, tidak mendapat gantirugi atau pampasan akibat dari kelewatan rumah disiapkan dan pembinaan yang tidak mengikut pelan. Antara punca kepada masalah tersebut datangnya dari pihak pemaju, agensi-agensi kerajaan yang terlibat di dalam mengeluarkan kelulusan pembangunan, pihak bank, pihak pembeli rumah dan juga akibat dari kelemahan Akta Pemaju Perumahan (Kawalan & Pelesenan) 1966. Berdasarkan kepada masalah serta punca masalah ini proses mendapatkan data primer telah dilaksanakan melalui kaedah soal-selidik serta kajian kes. Kajian soal-selidik telah dibuat ke atas pembeli rumah serta bakal pembeli rumah yang terdapat di dalam kawasan Majlis Bandaraya Ipoh bagi mengenalpasti masalah serta punca masalah yang dihadapi. Kajian kes pula dijalankan ke atas projek perumahan di Bukit Rimau yang melaksanakan konsep bina kemudian jual di dalam mengenalpasti kemampuan serta kesesuaian konsep di dalam menyelesaikan masalah pembeli rumah. Hasil kajian mendapati perlaksanaan konsep bina kemudian jual dapat menyelesaikan masalah utama pembeli rumah seperti rumah lewat siap dan terbengkalai. Kemampuan serta kesesuaian konsep ini berdasarkan kepada banyak faktor utama seperti kekuatan kewangan pemaju pemmahan, lokasi tapak perumahan, kaedah dan kajian pemasaran yang dijalankan. Selain dari itu bagi memberikan peluang kepada ramai pemaju untuk sama terlibat, polisi pembiayaan oleh pihak bank perlulah diubahsuai. Oleh itu kajian mendapati buat masa ini konsep BKJ sesuai dan sepatutnya dilaksanakan serentak dengan sistem pembelian sedia ada. Dengan wujudnya konsep BKJ ini, ianya dapat memberikan satu altematif kepada pembeli rumah di dalam menyelesaikan masalah yang dihadapi. Namun kerana terdapat beberapa kelemahan di dalam melaksanakan konsep BKJ pada masa ini maka cadangan supaya pihak bank membuat perubahan dari segi memberikan pembiayaan perantaraan terhadap pemaju yang memerlukan pembiayaan bagi melaksanakan konsep BKJ. Selain dari itu dicadangkan juga supaya kelemahan yang terdapat di dalam perjanjian jual-beli sedia ada diatasi supaya dapat memenuhi kehendak pemaju tanpa mengorbankan kepentingan pembeli. Lanjutan dari kajian ini juga dicadangkan agar satu kajian terhadap sistem pembiayaan perantaraan sedia ada yang diberikan oleh institusi kewangan dijalankan bagi mengenalpasti kaedah terbaik untuk membiayai projek perumahan yang dilaksanakan di bawah konsep BKJ. Ini bertujuan agar lebih ramai pemaju dapat beroperasi supaya sasaran bekalan rumah negara tercapai.
Description
Keywords
Jual-beli rumah
Citation