Perlaksanaan tanggongjawab klien dalam penyediaan perakuan muktamad. Kajian kes projek-projek Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang
Loading...
Date
2003-03
Authors
Haji Hassan, Abdul Hayar @ Abdul Khair
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universiti Sains Malaysia
Abstract
Dengan Julusnya perakuan muktamad ~;esuatu projek, j~mlah kontrak ?ebeniu sesuatu
projek dapat diketahui. Oleh yang demikian, klien akan dapat mengetahui secara tepat
I '\
akan jumlah keuntongan .'·atau pun kerugian yang terpaksa ditanggong olehnya.
~ ·-~.
Keuntongan daripada sesuatu projek adalah merupakan kayu pengukur yang meyakinkan
terhadap prestasi sesabuah syarikat remaju hartanah, apatah lagi kalau syarikat itu
disenaraikan di bursa saham. Tentunya keuntongan atau pun kerugian sesuatu projek
akan mempengaruhi projek-projek akan datang. Bagitulah juga bagi kontraktorkontraktor
yang terlibat dalam sesuatu projek binaan, keuntongan atau kerugian daripada
sesuatu projek itu akan hanya _dapa! _di¥etahui secara tepat apabila perak~an my.ktamad
projeknya telah diluluskan dan pihaknya mendapat bayaran muktamad . Adalah menjadi
amalan pentadbiran kontrak , fail sesuatu projek akan hanya ditutup apabila perakuan
muktamadnya telah diluluskan dan bayaran muktamad telah dikeluarkan kepada
kontraktor berkenaan. Dalam memperkhtakan tentang pentadbiran kontrak-kontrak
· bangunan. dan .infrastruktur Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang , kelewatan
penyediaan dan kelulusan perakuan muktamad adalah merupakan suatu masalah yang
sedang diberikan keutamaan oleh pengurusannya. Projek IJt:nyelidekan ini bertujuan
untuk. mengenalpasti akan punca-pundt kelewatan penyediaan serta k~lulusan perakuan
muktamad projek-projek - Perbadanan Pembangunan Pulau- Pinang, rnemberikan
cadangan-cadangan untuk menyelesaikannya dan untuk mendalami beberapa isu yang
berkaitan dengannya. Aspek-aspek undang-undang yang berkisar dengan perakuan
muktamad juga akan diperinci dan diperjelaskan. Rujukan-rujukan kepada beberapa
borang · kontrak yang l~imnya digunakan di Malaysia adalah bertujuan untuk menyedarkan pelbagai pihak bahawa kelewatan penyediaan perakuan muktamad itu
sebenamya mempunyai implikasi undang-undan~. Kelewatan penyediaannya mungkin
boleh dianggap sebagai suatu kecuaian yang memungkinkan suatu tuntutan ganti rugi
oleh kontraktor. Kalau diteliti borang-borang JKR 203 I 703 A, ClDB STANDARD
FORM OF CONTRACT FOR BUILDING WORKS 2000' EDITION dan PAM WITH
QUANTITIES, tempoh pengeluaran perakuan muktamad sesuatu kontrak sememangnya
telah diperuntukkan dengan jelas. Ketiga-tiga borang berkenaan menyatakan bahawa
perakuan muktamad projek hendaklah dikeluarkan selewat-lewatnya dalam tempoh masa
tiga bulan daripada tarikh Perakuan Siap Membaiki Kecacatan dikeluarkan.
Keseragaman tempoh masa pengeluaran perakuan muktamad itu untuk ketiga-tiga borang kontrak berkenaan membuktikan bahawa tempoh tersebut, yakni tiga bulan adalah suatu
tempoh masa yang praktikal dan munasabah bagi semua pihak. Penyediaan perakuan
muktamad sesuatu projek itil adalah merupakan salah satu daripada dokumen-dokumen
terakhir yang perlu disediakan.Namur demikian, saperti juga dengan penyediaan
dokumen-dokumen lain didalam pentadbiran sesabuah kontrak bangunan, proses
penyediaannya seringkali menghadapi masalah dan rintangan. Kaj ian kes yang telah
dipilih adalah projek-projek perumaha.n dan rumah kedai Perbadanan Pembangunan
Pulau Pinang. Pemilihan projek-projek perumahan dan rumah kedai ini adalah juga
bertujuan untuk mengkaji akan keuntongan atau pun kerugian yang telah diperolehi atau
dialami oleh Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang dalam penglibatannya sebagai
pemaju hartanah. Penulis ingin mengetahui adakah pendekatan yang diambil selama ini
oleh Perbadanan Pembangumn Pulau Pinang dalam menetapkan harga jualan seunit
rumah kediaman atau pun rumah kedai benar-benar berkesan dan menguntongkan.
Description
Keywords
Perakuan muktamad